Trong cuộc sống, không ít trường hợp hàng xóm láng giềng trở thành đối thủ pháp lý chỉ vì một con đường nhỏ – lối đi chung. Khi quyền lợi bị ảnh hưởng, tranh chấp có thể leo thang, thậm chí kéo dài dai dẳng nếu không được giải quyết đúng cách. Vậy làm thế nào để bảo vệ quyền lợi hợp pháp và tìm ra hướng đi hợp lý? Hãy cùng LUẬT KIM BẢNG phân tích vấn đề này dưới góc nhìn pháp lý
1. Khái quát về tranh chấp lối đi chung
Tranh chấp lối đi chung là một trong những vấn đề pháp lý phổ biến trong thực tế, đặc biệt tại các khu vực dân cư có nhiều hộ gia đình cùng sử dụng chung một con đường hoặc lối đi nhỏ. Khi xảy ra tranh chấp, người dân thường gặp khó khăn trong việc xác định quyền sử dụng đất, quyền đi lại và trách nhiệm pháp lý của các bên liên quan.
Trong nhiều trường hợp, một hộ gia đình có đất bị vây bọc xung quanh bởi các thửa đất khác sẽ yêu cầu quyền về lối đi chung. Tuy nhiên, nếu không có sự thỏa thuận hoặc không tuân thủ đúng quy định của pháp luật, tranh chấp có thể xảy ra, dẫn đến kiện tụng kéo dài.
2. Cơ sở pháp lý về lối đi chung
Theo Bộ luật Dân sự 2015, quyền về lối đi qua được quy định tại Điều 254:
- Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi thích hợp.
- Lối đi này phải đảm bảo sự thuận tiện, hợp lý và có thể có đền bù nếu có thỏa thuận.
- Việc xác lập lối đi phải dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên, nếu không thỏa thuận được thì có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Bên cạnh đó, pháp luật đất đai cũng quy định về quyền sử dụng đất liên quan đến lối đi chung, nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.
3. Các dạng tranh chấp lối đi chung phổ biến
a) Tranh chấp do bị chặn lối đi
Nhiều trường hợp, hộ gia đình sử dụng lối đi chung trong thời gian dài nhưng bất ngờ bị một cá nhân hoặc tổ chức chặn lại, gây ảnh hưởng đến sinh hoạt và sản xuất.
b) Tranh chấp do yêu cầu mở lối đi mới
Một số hộ dân có đất bị vây bọc yêu cầu mở một lối đi qua thửa đất của người khác. Tuy nhiên, chủ đất liền kề có thể không đồng ý hoặc yêu cầu mức đền bù không hợp lý, dẫn đến tranh chấp.
c) Tranh chấp do lối đi bị thay đổi hoặc thu hẹp
Trong thực tế, nhiều con đường chung bị thu hẹp do chủ đất liền kề xây dựng công trình, rào chắn hoặc có sự thay đổi về địa giới hành chính.
4. Giải pháp xử lý tranh chấp lối đi chung
a) Thương lượng, hòa giải
Theo kinh nghiệm thực tế của LUẬT KIM BẢNG, việc đầu tiên nên làm khi có tranh chấp lối đi chung là thương lượng giữa các bên để tìm ra giải pháp phù hợp. Nếu không thể thỏa thuận, có thể nhờ chính quyền địa phương hoặc tổ hòa giải giải quyết.
b) Khởi kiện ra tòa án
Nếu thương lượng không thành công, bên bị ảnh hưởng có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết. Hồ sơ khởi kiện bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Tài liệu chứng minh việc sử dụng lối đi chung;
- Biên bản hòa giải không thành (nếu có);
- Đơn khởi kiện yêu cầu mở lối đi chung.
Tòa án sẽ xem xét thực tế sử dụng đất, hoàn cảnh cụ thể và quy định pháp luật để đưa ra phán quyết hợp lý.
5. Tại sao cần đến LUẬT KIM BẢNG để giải quyết tranh chấp?
Tranh chấp lối đi chung không chỉ đơn thuần là vấn đề dân sự mà còn liên quan đến các quy định pháp luật phức tạp về quyền sử dụng đất. Nếu không có sự am hiểu sâu sắc về luật, người dân dễ rơi vào tình huống bất lợi, mất quyền lợi chính đáng. LUẬT KIM BẢNG đóng vai trò quan trọng trong việc:
- Phân tích hồ sơ, xác định quyền lợi hợp pháp của khách hàng.
- Đại diện thương lượng, hòa giải tranh chấp một cách hiệu quả.
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý, đảm bảo tính thuyết phục khi khởi kiện.
- Bảo vệ quyền lợi khách hàng tại tòa án, giúp đạt được kết quả tốt nhất.
Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, LUẬT KIM BẢNG cam kết đồng hành và hỗ trợ khách hàng trong mọi giai đoạn giải quyết tranh chấp.
6. Dịch vụ tư vấn và hỗ trợ pháp lý của LUẬT KIM BẢNG
Với kinh nghiệm thực tiễn trong việc xử lý tranh chấp đất đai, LUẬT KIM BẢNG cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ giải quyết tranh chấp lối đi chung nhanh chóng, hiệu quả. Đội ngũ luật sư của chúng tôi có thể giúp khách hàng:
- Tư vấn các quy định pháp luật về lối đi chung;
- Hỗ trợ đàm phán, hòa giải với bên tranh chấp;
- Soạn thảo đơn khởi kiện, đại diện bảo vệ quyền lợi trước tòa án;
- Giải quyết các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất.
Liên hệ LUẬT KIM BẢNG để được tư vấn:
📞 Điện thoại/Zalo: 034.540.6523
📌 Fanpage: Luật Kim Bảng – KBLAW
🌐 Trang web: luatkimbang.com
📩 Email: luatkimbang@gmail.com
