Theo quy định pháp luật hiện hành để được chuyển nhượng quyền sử đất phải thực hiện giao kết hợp đồng bằng văn bản có công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, vì lý do nào đó một trong các bên hoặc cả hai muốn huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hay còn gọi là hợp đồng mua bán đất) đã giao kết thì phải thực hiện như thế nào? Pháp luật có quy định vấn đề này không? Huỷ hợp đồng mua bán đất thực hiện tại đâu? Hãy cùng tham khảo bài viết dưới đây:

1. Khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đất đai là đối tượng đặc biệt trong hợp đồng mua bán. Theo quy định pháp luật, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện quản lý nên việc mua bán không theo như hàng hoá thông thường. Chỉ có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất và phải đăng ký đến cơ quan có thẩm quyền.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thoả thuận của các bên, theo đó người sử dụng đất sẽ chuyển nhượng cho bên kia. Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ thực hiện thanh toán theo đúng điều khoản thoả thuận trong hợp đồng. Thông thường hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất do các bên tự thoả thuận và giao kết tại văn phòng công chứng nơi có đất để thực hiện hợp đồng.

Căn cứ Điều 5 Luật Công chứng 2014 quy định:  
“Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được chứng minh bằng ký hiệu và đóng dấu của tổ chức chứng chỉ nghề hành nghề” . Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là chứng cứ quan trọng nếu các bên có phát sinh tranh chấp về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vì vậy, khi tiến hành thương mại, các giao dịch chuyển nhượng cần phải cẩn thận để hạn chế tối đa rủi ro khi tranh chấp sau này.

2. Điều kiện được huỷ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Hủy hợp đồng theo sự thỏa thuận của các bên trong giao dịch:

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông thường được gọi là hợp đồng mua bán đất. Khi có mong muốn huỷ hợp đồng mua bán cần có các căn cứ sau:

Theo khoản 1 Điều 51 Luật Công chứng 2014 quy định: “Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó”. Do đó, việc huỷ bỏ hợp đồng mua bán đã công chứng, chứng thực chỉ được thực hiện tại nơi công chứng khi các bên trong hợp đồng cùng thống nhất huỷ bỏ.

Hủy hợp đồng theo yêu cầu của một bên trong giao dịch:

Thực tế thường xảy ra trường hợp một bên có mong muốn được thổi hợp đồng mua bán đất đã giao kết. Tuy nhiên, để bỏ qua nơi chứng minh, chứng thực bắt buộc phải có các tham số trong đồng. Do đó, để đơn phương khí bỏ hợp đồng cần yêu cầu tòa án để giải quyết xem có một căn cứ sau hay không: “ Một bên có quyền hủy hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp hợp sau đây:  a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện bỏ mà các bên đã đồng ý;

(b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ đồng đồng;
c) Các trường hợp pháp luật khác ” .

Theo đó, bên trong mong muốn khát hợp đồng phải đưa ra căn cứ cho rằng bên kia đã vi phạm nghĩa vụ nghiêm trọng đồng đồng như: cung cấp thửa đất không đúng, tích tích nhỏ hơn thỏa thuận; đất có tranh chấp; không thực hiện đúng hạn mức thanh toán;…vv.

Căn cứ yêu cầu nhẹ là yếu tố quan trọng quyết định tòa nhà có chấp nhận yêu cầu khởi kiện hay không. Vì vậy, cần chuẩn bị đầy đủ bằng chứng để chứng minh yêu cầu khởi kiện tuyên bố bỏ đồng chuyển nhượng là hợp pháp.

Nếu bạn cần hỗ trợ các thủ tục khởi động tranh chấp hợp đồng đồng mua bán đất hãy liên hệ ngay với Luật Kim Table để được tư vấn chi tiết.

3. Thủ tục cày  hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trường hợp 1: các đội nhất ném đồng mua bán đất

Việc bỏ sót sẽ được thực hiện tại nơi chứng minh, chứng thực đã được chứng minh. Vì vậy, hồ sơ bao gồm:

• Bằng chứng yêu cầu tại nơi chứng minh;
• Bản gốc Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã giao kết;
• Biên bản đồng ý về việc bỏ hợp đồng mua bán đất;
• Bản sao chứng thực giấy tờ tùy chọn của các bên;
• Bản sao giấy tờ chứng thực khác có liên quan đến hợp đồng;

Các hồ sơ tài nguyên tại nơi chứng minh và đóng phí để thực hiện việc bỏ đồng kết hợp.

Trường hợp 2: Huỷ bỏ đồng mua bán theo yêu cầu một bên

Đối với trường hợp yêu cầu bỏ đồng thuận từ một bên cần yêu cầu Tòa nhà có giải quyết thẩm quyền. Căn cứ khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì Tòa án nhân dân cấp huyện tại nơi bị đơn cư trú hoặc nơi thực hiện hợp đồng theo điểm g khoản 1 Điều 40 Bộ luật tụng dân sự 2015.

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ và gửi đến Tòa nhà nhân dân có thẩm quyền

Hồ sơ khởi động bao gồm:

• Đơn khởi động theo mẫu của Tòa nhà;
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Bản sao chứng thực giấy tờ tùy thân của người khởi nghiệp;
• Bản sao chứng thực giấy tờ tùy thân của người có điều kiện (nếu có);
• Giấy tờ chứng minh hành vi vi phạm của người bị sự kiện (nếu có);
• Các tờ giấy, tài liệu liên quan khác.

Khởi động cấu hình phương thức:

• Giải pháp trực tiếp tại Tòa án;
• Gửi đến Tòa án theo đường bưu chính dịch vụ;
• Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án. Trường hợp này, người khởi động cần có chữ ký điện tử theo quy định

Nếu bạn chưa biết soạn thảo hồ sơ khởi kiện như thế nào? Hãy liên hệ Luật Kim Bảng qua số 034.540.6523 để được hỗ trợ nhận uỷ quyền thực hiện thủ tục khởi kiện đến Toà án có thẩm quyền.

Bước 2: Tiếp nhận và thụ lý đơn khởi kiện

Tòa án phân công Thẩm phán để xem xét và giải quyết đơn khởi kiện. Nếu đơn hợp lệ, Thẩm phán ra thông báo đóng tiền tạm ứng án phí theo quy định.

Bước 3: Chuẩn bị xét xử

Sau khi vụ án được thụ lý, Tòa án phải tiến hành quá trình chuẩn bị xét xử trong thời hạn 04 – 06 tháng, kể từ ngày thụ lý. Quá trình chuẩn bị xét xử đương sự tham gia làm việc nhiều lần để trình bày tự khai, thu thập tài liệu, chứng cư, tổ chức hoà giải vụ việc. Trường hợp các bên không thống nhất giải quyết toà án sẽ đưa vụ án ra xét xử đúng quy định.

Bước 4: Xét xử sơ thẩm và phúc thẩm (nếu có)

Vụ án sẽ được đưa ra xét xử nếu hồ sơ đã đầy đủ tài liệu, chứng cứ và các bên không thống nhất hoà giải. Trường hợp không đồng ý với bản án, quyết định của Tòa án; đương sự có thể kháng cáo theo thủ tục phúc thẩm.

Nếu bạn không có thời gian thực hiện các thủ tục tại Toà án hãy liên hệ Luật Kim Bảng qua số 034.540.6523 để được tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp mà không cần đến Toà án.

4. Chi phí huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Với hai hình thức huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì sẽ có mức phí khác nhau. Cụ thể:

Đối với trường hợp huỷ hợp đồng chuyển nhượng tại nơi công chứng, chứng thực: Người yêu cầu sẽ nộp tiền lệ phí công chứng theo quy định của pháp luật. Căn cứ Khoản 3 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức lệ phí trong trường hợp công chứng việc hủy bỏ hợp đồng, giao dịch là 25.000 đồng.

Đối với trường hợp thực hiện thủ tục tại Toà án nhân dân có thẩm quyền: thì án phí được tính theo mức án phí không có giá ngạch là 300.000 đồng/yêu cầu. Ngoài ra, trường hợp cần thu thập tài liệu, chứng cứ sẽ có chi phí tố tụng liên quan.

Nếu bạn cần hỗ trợ các thủ tục tại toà án hãy liên hệ Luật Kim Bảng qua số 034.540.6523  để được tư vấn, hỗ trợ.

Luật sư tư vấn hủy hợp đồng mua đất

Luật Kim Bảng cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan như sau:

• Tư vấn về hợp đồng đặt cọc – hiệu lực, quyền và nghĩa vụ giữa các bên;
• Tư vấn về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, quyền và nghĩa vụ giữa các bên
• Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán đất;
• Tư vấn, đại diện thương lượng huỷ hợp đồng mua bán đất;
• Tư vấn quy định pháp luật về cách thức viết mẫu đơn khởi kiện hủy hợp đồng mua bán nhà đất;
• Tư vấn về trình tự thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng mua bán đất;
• Tư vấn, hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ để khởi kiện hủy bỏ hợp đồng đặt cọc mua nhà;
• Thay mặt khách hàng làm việc với bên thứ ba và cơ quan nhà nước.
• Hướng dẫn trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp.
• Tư vấn các vấn đề khác liên quan theo yêu cầu của khách hàng.

Liên hệ Luật sư Đất đai – Luật Kim Bảng -Hotline/Zalo: 034.540.6523 .