根据现行法律规定，土地使用权转让必须通过经公证或认证的书面合同进行。然而，由于某种原因，当事人一方或双方想要撤销已签署的土地使用权转让合同（也称为土地买卖合同）时，应当如何操作？法律对此有规定吗？撤销土地买卖合同在哪里办理？请参考以下文章：

1. 土地使用权转让合同的概念

土地是买卖合同中的特殊对象。根据法律规定，土地属于全民所有，由国家代表管理，因此其买卖不同于普通商品。只能针对特定地块进行土地使用权转让，且必须向主管机关登记。

土地使用权转让合同是各方之间的协议，据此，土地使用者将权利转让给另一方。受让方有义务按照合同约定的条款履行付款。通常，土地买卖合同由各方协商，并在土地所在地公证处签署，以履行合同。

根据2014年《公证法》第5条规定：

“公证文书自公证人签字并加盖公证执业机构印章之日起生效。”

如果各方对土地使用权转让发生纠纷，转让合同是重要的证据。因此，在进行商业交易时，转让程序需要谨慎处理，以最大限度地降低日后纠纷的风险。

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2. 撤销土地使用权转让合同的条件

根据交易当事人协议撤销合同： 土地使用权转让合同通常被称为土地买卖合同。当产生撤销买卖合同的意愿时，需要具备以下根据：

根据2014年《公证法》第51条第1款规定：“对已公证的合同、交易进行修改、补充或撤销的公证，仅在所有参加该合同、交易的人员达成书面协议和承诺的情况下方可进行。”因此，撤销已公证、认证的买卖合同只能在合同各方一致同意撤销的情况下，在原公证处办理。

根据交易一方要求撤销合同： 实际上，常会出现一方希望撤销已签署土地买卖合同的情况。然而，若要撤销公证、认证文书，必须在合同中有相关依据。因此，要单方面撤销合同，需要请求法院审理是否存在以下依据：

• a) 对方违反合同，且该违约行为是双方约定的撤销条件；
• b) 对方严重违反合同义务；
• c) 法律规定的其他情形。

据此，希望撤销合同的一方必须提供依据，证明对方严重违反合同义务，例如：交付土地不符、面积少于约定、土地存在纠纷、未按期履行付款限额等。

请求依据是决定法院是否受理起诉要求的关键因素。因此，需要准备充分的证据，证明宣告撤销转让合同的请求是合法的。

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3. 撤销土地使用权转让合同的程序

情况一：各方一致同意撤销土地买卖合同 撤销手续将在原办理公证、认证的机构办理。档案包括：

• 撤销公证申请书；
• 已签署的土地使用权转让合同原件；
• 关于同意撤销土地买卖合同的会议记录；
• 各方身份证明文件的公证副本；
• 与合同相关的其他公证证明文件；
• 在公证处提交档案并缴纳费用，以办理撤销已签署合同的手续。

情况二：根据一方要求撤销买卖合同 对于单方要求撤销的情况，需要请求有管辖权的法院解决。根据2015年《民事诉讼法》第35条第1款、第39条第1款，管辖权属于被告居住地或根据第40条第1款g点规定的合同履行地的县级人民法院。

• 第一步：准备档案并提交至有管辖权的人民法院。 起诉档案包括：
  • 法院模板的起诉状；
  • 土地使用权转让合同；
  • 起诉人身份证明文件的公证副本；
  • 权利义务相关人身份证明文件的公证副本（如有）；
  • 证明被诉人违约行为的证据（如有）；
  • 其他相关证件和材料。
  起诉提交方式：
  • 直接在法院提交；
  • 通过邮政服务寄送至法院；
  • 通过法院门户网站以电子形式在线提交。在此情况下，起诉人须按规定拥有电子签名。

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• 第二步：接收并受理起诉状 法院分派法官审查并处理起诉状。若起诉状合法，法官将发出按规定缴纳诉讼费预付款的通知。
• 第三步：审理准备 案件受理后，法院必须在受理之日起 4 至 6 个月内进行审理准备过程。在此过程中，当事人需多次参加工作会议，提交自述书、搜集材料证据，并进行案件调解。若各方未能达成一致解决方案，法院将依法开庭审理。
• 第四步：一审及二审审理（如有） 如果材料证据齐全且各方调解不成，案件将开庭审理。如果不服法院的判决或裁定，当事人可按二审程序提起上诉。

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4. 撤销土地使用权转让合同的费用

撤销土地使用权转让合同的两种形式将有不同的收费标准。具体为：

• 在公证、认证机构办理撤销转让合同的情况： 申请人将按法律规定缴纳公证规费。根据第257/2016/TT-BTC号通资第4条第3款，撤销合同、交易的公证规费为 25,000 越南盾。
• 在有管辖权的人民法院办理程序的情况： 诉讼费按无标的额案件计算，为 300,000 越南盾/请求。此外，若需要搜集材料证据，还会产生相关的诉讼费用。

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